每月月初，咱们都会计算上月的二手房均价，但总有许多粉丝以为没有重视它地点的城市，首要是由于精力有限，咱们侧重重视的仍是中心城市。

  1.关于数据，首要弄清数据不是咱们瞎编的，咱们仅仅数据的搬运工，咱们看到数据会觉得和自己的亲自感触差异巨大，是由于自身均匀数据便是吃大锅饭的数据，会受成交结构和成交价格影响，就比方你和马云的身家被均匀了，懂吧。

  2.大胡子说房的房价地图首要呈现主城区，部分主城区以外区域没有在地图上呈现。特别是一些飞地方法的区域，例如郑州上街区、广州的从化花都、杭州临安，以及类似于近两年县改区的济南章丘莱芜等。

  3.图中黄褐域即为建筑物概括，可明晰看到各城市的建成区概括，看出城市的实践建成面积。城市发展敏捷，而概括图有滞后性，不代表当时城市现状，仅供参考。

  5、许多朋友催咱们说更新更多的城市，或许有些行政区划现已做了调整，要咱们更新，榜首精力有限，得慢慢来，第二网站也没更新区划，所以咱们也泰然自若没有调整，见谅。

  6、假如文中展现的城市没有你地点或许重视的城市，最方便的方法仍是加我微信，直接来问问你地点的城市有没有出资价值。

  12月，深圳二手房成交量的确创下新高，二手房屋网签8282套，远高于深圳二手5000套的荣枯线。

  一方面，经过10月、11月炽热成交，新房去化的十分快，现在市面上在售的价格好的、方位好的新房，根本没啥库存了，所以许多买家会转向二手商场。

  另一方面，跟着二手贱价房源的敏捷消化，以及商场回暖，中心板块有些业主的确开端上调挂牌价。

  依照曩昔3个月的均匀成交数据来测算，深圳新二手房的去化周期低于8个月，而且2024年深圳就成交了5个地块，供需明年会愈加严重。

  上海12月二手成量高达29711套房，创下近47个月的新高，也是炽热十分。

  从挂牌价来看，商场全体挂牌价比较上个月涨了1.01%，比较上一年跌了不少。

  现在上海的库存也不多，依照曩昔3个月的成交量，上海新二手房去化周期也开端低于8个月。

  再来说说广州，广州12月的成交数据也十分亮眼，新房网签10187套，二手房也网签11494套房子，新二手房总和创下了年内新高。

  广州二手房成交现已接连3个月过万，这跟二手挂牌价呈现回暖，也是对得上的。

  但实践上，12月北京二手住宅网签成交量打破2.1万套，创下了近21个月以来的最高记载。

  10、11、12月，北京二手房别离网签17367套、18763套、21556套，北京的二手成交量是稳步上涨的，二手房挂牌量也从最高点17.4万套，下降了2.74万套。

  合作挂牌价格趋势来看，北京跌落一部分是由于11月涨得比较多，另一部分很可能也是跟商场依旧以价换量有联系。

  四大一线城市的供需，已然显现显着的改变趋势，止跌回稳乃至回涨，很大概率要成为实际了。

  深圳新房现已没啥好房可选，出来简直都是日光；北京绿中介后台的挂牌总量也开端削减；上海依照现在的成交速度，去化周期逐步低于8个月，低于8个月那就达到了商场炽热的规范了。

  尽管现在价格还没有真的开端回涨，可是很显着，商场供需敏捷改变了，方针面还会持续出方针。

  2025年会放水影响也不假，最近这么多密布的行动便是这一个意思，只需水经过水管进入商场，蓄水池也就自然会呈现改变。

  1线城市作为全国的标杆，必需要稳，乃至必需要涨，否则决心不会康复，践踏不会完毕。

  假如你信任周期，信任国运，2025年线、二线月也有不少城市正在回暖之中。

  从成交量来看，姑苏、南京、宁波、武汉、厦门、成都，12月的二手成交量是实打实的比11月要多。

  很可能是由于12月成交量，全体仍是靠以价换量得到的，现在成交量在回暖，可是贱价房源还没耗费完，价格短期还上不去。

  成交量咱们很好了解，成交量才是二手业主的决心，只要房子有人看有人买，业主才不会持续降价去卖房，房价才干稳。

  假如你的城市仍是新房成交大于二手成交，那你二手是很难提价的，由于新房产品更好，现在价格还不贵，交房乃至都能现房交付了。

  可是假如你的城市新房库存现已消化的差不多，去化周期低于8个月以内，二手商场开端成为首要成交的部分，那你的商场才会更挨近回稳。

  2025年放水是注定的情况下，我更主张咱们咱们布局二手成交占上风的城市，这些城市会更快的回暖。